前海综合保税区开发运营有限公司成立于2023年7月，是深圳市前海管理局直属公司前海服务集团全资子公司。公司立足前海综合保税区，具体开展海关辅助监管、园区公共保障服务、产业增值服务、仓储开发运营、智慧化服务等多样化业务。
  目前，公司主要负责前海综合保税区一、二期（1.36平方公里）运营管理及深港智慧保税仓项目（占地3.82万㎡，建筑面积10.9万㎡）的规划开发、招商运营。

愿景：致力成为一流的保税区综合服务商和产业生态运营商

深港智慧保税仓项目作为前海综保区先行示范点项目，将打造保税物流产业引领示范平台及深港经贸合作协同发展平台。

一、项目情况

总占地面积：3.82万㎡

建筑面积：10.92万㎡

交付时间：2025年6月                 

设计理念：弹性集约、高效灵活、智慧低碳            

物业类型：丙二类、多温区（恒温）的高标准产业空间，功能涵盖仓储、分拣、配送、加工、维修维保及配套办公

建筑高度及承重：总高度60米共7层，其中首层层高 11m，承重3吨；2-5层层高9m，承重2.5吨；6-7层层高5.7m，承重2吨。

二、项目亮点

1.建筑柱网、层高模数与物流托盘等模数适配，库区面积有效使用率达90%以上，单位面积存货量（存放托盘数）较普通仓库高30%。

2.配置充足的提升机作为垂直运输工具（共24台提升机、4台5吨货梯及4台1.6吨客梯），提升运营效率。

3.按高标准智慧化要求预留相关工程条件，可运用AI技术、大数据、云计算等实现物流运作智慧化管理，AGV、RGV、机器人、分拣机等设备自动化作业。

三、招商对象

1.引入机构：供应链管理、跨境电商、新兴国际贸易、保税融资租赁、保税检测认证、保税研发、保税展示与交易等行业

2.产业方向：ICT（电子元器件）、医疗器械、高端消费品等高附加值产业

3.优先条件：同等进出口贸易额的情况下港资企业优先